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中国或成建筑资产头号大国

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  • 发布时间:2013-08-02
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  35.45万亿美金。
  这是中国去年的建筑资产价值,在首次公布的全球建筑资产财富指数榜上排名第二。该榜单是英国克力思咨询企业对全球30个国家和城市进行调查后得出的结论,并预测“经过几十年的迅猛发展,中国有望最早在明年就超越美国,成为世界头号建筑资产大国”。
  有关专家指出,与欧美等发达经济体相比,中国建筑资产投资增速过快。建筑热是信贷过剩的一个信号,在“鬼城”频现、泡沫频出的背景下,固定资产投资能否扛起建筑资产头号大国的盛名?
  建筑资产投资增速迅猛
  全球建筑资产财富指数调查报告显示,中国以35.45万亿美金的建筑资产财富位居榜单第二,而排名第一的美国建筑资产财富为39.73万亿美金,中国有望最早在明年就超越美国,成为世界头号建筑资产大国。
  作为考察不同国家实力强弱的替代性经济指标,全球建筑资产财富指数是对30个国家的公共和私有房产、住宅和商用基础设施,公路、铁路和机场等交通基础设施,以及发电站和供水网络等建筑资产的量化统计结果。
  该调查报告指出,中国建筑资产投资平均增速将达到6.1%,这意味着到2022年,中国建筑资产总值将较去年的35.4万亿美金增超一倍,达到75.7万亿美金,这将比美国和印度的建筑资产总和还要多。建筑资产水平较高的国家,应该被认为会催生更高水平的经济产出,因此拥有更高水平的收入。建筑资产财富排行在某种程度上反映出了全球经济力量的分配。
  某不愿透露姓名的经济学界人士对此表示,中国很多地区的基础设施还不完善,而且城镇化率低于美国等发达国家。我国的经济发展主要依靠固定资产投资,这正是近年来中国建筑资产投资增速过快的原因。
  投资过度现“鬼城”
  数据显示,2012年中国人均建筑资产财富仅为26,000美金,世界排名第24位,仅略高于美国人均水平(126,000美金)的1/5。到2022年,中国人均建筑资产财富水平仍将比美国低61%。
  该调查报告指出,相对于中国的经济规模而言,中国的投资增速基本上是合理的。与其他国家相比,中国似乎并不存在建筑资产投资过度问题,但中国按人均计算的建筑资产似乎离过度建设的水平还差很远。
  上述经济学界人士表示,从建筑资本的存量角度看,中国还需要大量固定资产投资这一观点并无不妥,但是存量不足并不代表每年的增量仍有很大上升空间。若不能清晰分辨资产存量和固定资产投资增量,就极易做出错误的判断。
  日前发布的《中国西部发展报告(2013)》显示,2012年中国西部地区房地产总投资和住宅投资分别增长20.4%和15.5%,均高于全国平均水平,部分城市出现了房地产过度投资现象。
  同时,全球建筑资产财富指数调查报告警示称,这种飞速发展几乎全部是由政府资助的,未来建筑环境可持续性可能因此而出现麻烦。中国建筑资产积累得太快,且建在错误的地点,导致了购物中心“鬼城”和空荡荡的居民区,由于中国普遍存在“建好了人就会来”的观点,以后这种情况可能会更多。
  盲目发展或致泡沫
  长沙近日开建838米“世界第一”高楼也引人关注。事实上,近年来各地摩天大楼如雨后春笋,超高层建筑在中国市场异常火热。
  国家信息中心首席经济师范剑平曾在微博上表示,建筑热是信贷过剩的一个信号。历史上,摩天大楼的建造具有突发性和偶然性,但是与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观预期紧密相关。
  我国的城镇化率仍不断提升,还需要大量住房、公路、铁路等。上述经济学界人士指出,对于地方发展热情,要分别对待。一般来说,经济基础较好的省份不会盲目发展,反之,有些落后省份的城市可能会盲目发展,比如鄂尔多斯楼市就出现了大量泡沫。
  也有业内人士表示,中国建筑资产投资平均增速在可接受的范围之内。正因如此,很多专家认为中国的城镇化会使总需求持续增长,略显过剩的产能可以很快被消化,所以投资不存在所谓的泡沫,以投资拉动经济增长的模式还可以持续。
  上述经济学界人士认为,从长远看,很难判断占固定资产投资比重较大的基础设施建设是否过度,中西部的基础设施建设确实还有很大的完善空间。“还有一点很可能被忽略,那就是去年的城镇人口实质上只增加了不到2103万,即使考虑历年进入城镇却还没有住房的那部分群体的需求,住宅供给也会很快过剩。”他说。(中华建筑报)
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